房市落底了~?! 五大面向顯示,自住客可進場。 ( 客觀3大新聞 )

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林敏雄︰房市谷底翻升 將溫和上漲(自由時報2019.3.28新聞)


2019-03-28 08:39 (自由時報)

身兼全聯福利中心和元利建設董事長的林敏雄表示,目前房市應已由谷底翻升,呈溫和上漲走勢。(記者楊雅民攝)

〔記者楊雅民/台北報導〕身兼全聯福利中心和元利建設董事長的林敏雄表示,台灣房地產市場實施兩稅合一制後,投資客大量減少,不過,目前房市應已由谷底翻升,呈溫和上漲走勢。

林敏雄觀察,今年建商大舉「獵地」,不論是新店央北或土城重劃區,只要是完整的土地進行標售,沒有標不出去的,且都溢價達10~20%。

大同集團標售台北市復興北路、長安東路路口的土地,每坪超過1000萬元,也溢價標出,買的人有固定的成本在,蓋好房子不可能降價賠售,顯然看好之後的房市。

且連中央銀行這麼保守的單位都說,從新增房貸金額和買賣移轉棟數觀察,房市成交量已擺脫谷底、房價呈微幅上漲,觀察大趨勢「房市已穩健,溫和上漲」。

談到全聯,林敏雄說,全聯全台已有1011家分店,去年年營收達1200億元,今年全台總店數將開到1300家,全聯現在已經是本土最大的零售通路,主要的競爭對手都是外商。

全聯6月將跨入線上購物

他透露,全聯6月將正式由實體通路跨入線上購物市場,包括啟動手機APP購物商城,並開放消費者手機預購寄件服務(類似超商咖啡預售寄杯)。

同時提供實體電商服務,消費者線上購物後,可在全聯門市取貨,對於行動不便或沒空到全聯購物的消費者,全聯也將提供「店配到宅」的服務。

全聯下半年行動支付服務也將開放多家信用卡,並推出全聯自有行動支付,同時在門市導入自助結帳機台供消費者選擇,簡化購買結帳流程。

為提高顧客黏著度,創造消費者天天來全聯的理由,全聯今年將加速導入現煮咖啡,預計今年有500家門市將販售現煮咖啡,明年將擴大至全台門市,結合即飲、沖泡咖啡及咖啡豆,搶攻黑金市場商機。

他說,全聯將深化「五金商機」,包含黑金咖啡、黃金麵包和啤酒、綠金蔬菜水果、紅金葡萄酒和麻辣湯底、白金冷凍調理食品,打造全民超市。


3月中古屋喜見春燕 桃園月增達34.4%最多 (蘋果日報2019.3.30新聞)

【地產中心╱台北報導】3月中古屋房市現春燕!多家房仲昨日發布3月內部房屋交易價量表現,整體皆較去年同期增加,呈現量增價穩格局,專家分析,今年房價相較2015年的高點,已經下修約2成,加上政府打房趨緩,民眾信心增加,也讓許多購屋族積極進場。
根據台灣房屋統計今年3月七都內部交易表現,平均交易量較上月18.7%,其中以桃園增幅達34.4%最多,其次為新北市增22.9%;價格相較上月呈盤整,以高雄漲7.6%最多。再與去年同期相比,本月和去年同期相較,整體量增11.7%,價增4.2%。

 

揮別年節的房市淡季,中古屋市場近期買氣回溫。資料照片

2年房價已下修約2成

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「前幾年政府積極打房,加上2016年實施房地合一稅,民眾不斷在觀望房價下修,盤整期間出手民眾少之又少,今年房價相較2015年高點已下修約2成,到相對低點,讓許多民眾抓準時機紛紛出手。」 
量增最多的桃園,張旭嵐分析,受到中美貿易戰的影響,帶動台商資金回流,桃園不僅工業地和廠房交易量增,返鄉台商也就近在桃園置產,凸顯桃園在北台灣的商業戰略位置。 
信義房屋的3月交易狀況,平均也較去年同期量增約18%,以都會區表現較亮眼,台北市年增28%、新北年增18%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去2、3年建物買賣移轉棟數都是歷史低量,市場累積一股遞延的購屋能量,隨整體房市價量逐穩,今年開春後市場買盤就快速回籠,反應到3月房市交易量能出現明顯回溫。 

下半年恐有大選壓力

永慶房屋的3月全台交易量與1月相比,也量增20%,其中台北市成長18%、新北增28%、桃園增29%、新竹縣市增32%、台中增17%,台南與高雄分別成長21%與8%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,1、2月適逢農曆春節,為傳統淡季,過年後才開始進行購屋計劃,3月交易量的成長可見開春以來買氣旺,預估4月交易量還有成長空間。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,過完年後買氣欣欣向榮,自用買方進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,但下半年有大選壓力,風向難測變數多,「買方觀望心態應會提高而影響交易。」 


五大面向顯示房市落底 李同榮:自住族可進場 (蘋果日報2019.3.27 新聞)

出版時間:2019/03/27 15:02
李同榮分析,2018年是台灣房市落底年。資料照片
李同榮分析,2018年是台灣房市落底年。資料照片

吉家網發布2018房市年報,該公司董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指出,從房市價量走勢、建商信心、金融機構評論、購屋信心等五大面向分析,2018年是台灣房市落底年,也是第五次景氣循環已結束的關鍵年,由於房市未來兩年呈高價微降丶低價微升的盤整格局,「建議自住族群可積極進場。」
 
對於自備款較少的首購族群,李同榮建議考慮預售產品,因房價處低檔或持平時,預售產品接近新成屋合理價,付款相較輕鬆,而三年後交屋的房價應有些漲幅,此時介入風險相對變低,不過房貸支出建議不宜超過家庭收入的35%,造成生活壓力。至於換屋族群,李同榮說可多花時間耐心議價,選擇讓利較大建案的全新餘屋。
 
李同榮指出,2016年房市交易量24.5萬戶,市場軟著陸,隔年交易量升至26.6萬戶,2018年交易量27.8萬戶,量能逐年增加,且近四年已把投資客全數清出,而累積四年自住買盤於2018年開始積極進場。
 
在房價季線走勢上,六都中古屋房價高點分別落在2014年第2季~2015年第3季,房價緩跌後低點落在2017年第3季~2018年第3季。從六都房價季線圖分析,證明全台房市已於2018年第3季全面止跌落底。

2014年第三季全台開工量與使照核發量正式死亡交叉,註定多頭市場正式終結,開工量由盛而衰,2016年第三季達到最低點,開始隨市場交易量回溫而遞增。2018年首季開工量由谷底翻身,越過使照核發量,正式呈現黃金交叉,顯見建商信心回升。

金融機構融資餘額方面,央行公布去年底全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為6.98兆元及1.86兆元,續雙創歷史新高紀錄,顯示房市延續溫和復甦步調不變。
 
在購屋信心指數上,從近三年房貸餘額持續遞增觀察,顯現自住買盤支撐整個中古屋市場。另外,從第一次登記的新屋量體觀察,近年新屋佔比高達30%~35%以上,也證明建商餘屋在讓利求售下獲得明顯的消化,房市在2018年呈現高價新屋調整與低價中古屋積極進場下,房價獲得支撐止跌。雖然,市場仍有七到八萬中大坪數餘屋,待換屋族群進場消化,但近四年也累積近八萬戶的觀望性買盤仍待進場,因此,房價會進入以盤代跌的局面。
 
由於要在房市投資獲利困難,李同榮提醒,若產品年投報率有3%以上,則風險相對較低,目前投報率低的傳統商店不但増值有限,且風險極高,應是現階段不適合投資的逃命商品。(黃政嘉/台北報導)

由於房市未來兩年呈盤整格局,李同榮建議自住族可積極進場。資料照片
由於房市未來兩年呈盤整格局,李同榮建議自住族可積極進場。資料照片

對於自備款較少的首購族群,李同榮建議考慮預售產品。資料照片
對於自備款較少的首購族群,李同榮建議考慮預售產品。資料照片

北市房市單價季線圖。吉家網提供
北市房市單價季線圖。吉家網提供

台中市房市單價季線圖。吉家網提供
台中市房市單價季線圖。吉家網提供

高雄市房市單價季線圖。吉家網提供
高雄市房市單價季線圖。吉家網提供

六都房價緩跌幅度以雙北市跌幅較高。吉家網提供
六都房價緩跌幅度以雙北市跌幅較高。吉家網提供

六都平均單價年線圖。吉家網提供
六都平均單價年線圖。吉家網提供

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