- 台北精華區老公寓：市場抗跌的關鍵
- 在央行打房與市場冷卻的大環境下，台北市的老公寓卻展現驚人韌性。
- 實際案例顯示，50年老公寓即便無電梯，仍具備管理室與垃圾收運，且地段絕佳。
- 購屋關鍵：土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低，房屋稅僅新屋的1/20。
- 現行稅制如何阻礙都更？屋主為何不願改建？
- 老公寓年繳稅金僅約千元，而改建後房屋稅恐暴增10倍。
- 每月管理費額外支出4,000至5,000元，還須負擔高額價差。
- 「公設泳池健身房？差額拿去買10年健身房會員還有剩！」—都更後的隱形負擔，使屋主望而卻步。
- 新世代購屋思維：不再依賴車位，交通替代方案崛起
- 台北市區iRent、捷運加Ubike，交通便利，年輕族群不再視車位為必要。
- 300萬元以上的車位成本，使無車位老宅在預算有限的買方中仍具吸引力。
- 老宅雖抗跌，但隱形成本不可忽視
- 結構安全、管線老化等問題需留意，未來轉手可能受限於貸款成數。
- 「老宅適合階段性居住，長期仍需評估生活需求變化。」
- 在高房價時代，「實坪主義」與「低持有成本」成為購屋者的精打細算選擇。
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- 房市變化莫測，選擇對的物件才能真正保值。
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