數據解析：新北市「漲」聲響起，月租指數飆至144.88點
根據中國文化大學土地資源系、享家國際永續不動產研究院的最新住宅租金指數統計，台灣六都租金水準自2023年第2季基期以來，一路勢如破竹，多數城市月租與季租指數在2025年中均創下歷史新高。
其中，新北市的租金漲幅最為驚人，季租金指數超過142點，月租指數更高達144.88點，傲居全台之冠。緊隨在後的是高雄（125點）與台中（122點）。
值得注意的是，台北市儘管季租金指數（約112.6點）在六都中相對墊底，漲幅也較為溫和，但由於其基期最高，租金負擔對市民來說依舊是全台最沉重的。
房租上漲四大推手：人口外溢、交通建設與產業磁吸效應
租金持續上漲與區域差異主要受到以下四個關鍵因素影響：
- 人口移動與外溢效應： 台北市高不可攀的房價，促使大量租屋族群向新北與桃園等周邊城市移動，直接帶動了這些地區的租賃需求與租金攀升。
- 交通與都市發展： 捷運路網延伸、重劃區啟動（如七期重劃區）、以及重大交通建設（如機場捷運、航空城）的發展，顯著推升了區域租賃市場的需求。
- 產業布局與就業機會： 南台灣如南科與高雄新興產業的強勢發展，吸引了大量高技術人才與就業人口進駐，成為台南、高雄租金上漲的主要推動力。
- 租賃供給不足與成本轉嫁： 國內老屋比例高、短租市場盛行，加上房東因持有成本增加而將負擔轉嫁給租客，共同推波助瀾了整體租金水準。
區域漲勢分化：板橋年增14.7%最狂，南科、高鐵周邊成熱點
從各行政區來看，租金漲勢出現明顯的分化現象：
- 新北市爆發力十足： 板橋區年增幅高達14.7%，三重區、中和區、永和區也突破雙位數，顯示新北核心區域受外溢人口影響最大。
- 北市精華區穩健： 大安區、中山區等精華區受商圈、交通、學區優勢，年增率仍有3%以上。
- 中壢、蘆竹受惠航空城： 桃園的漲勢集中在中壢區、蘆竹區與機場周邊。
- 台中聚焦軌道經濟： 西屯區、北屯區因七期重劃區與捷運沿線優勢而漲幅最強。
- 南科效應擴散： 台南的新市區、善化區、安南區受南科大量就業人口進駐而租金上升最明顯。
- 高雄雙核心拉抬： 高雄以苓雅區、左營區最突出，主因高鐵站、亞洲新灣區與核心商圈發展拉抬，租金指數逼近140點。
面對這波「高壓租金時代」，租屋族群在選擇居住地點時，除了考量租金負擔，更需將交通便利性、生活機能以及工作地點的通勤時間納入綜合考量。