差 7% 差很大！建商沒告訴你的公設比盲點：同單價買這款竟現賺 9.6%
【台北訊】 買房是人生大事，多數購屋族在挑選物件時，往往只盯著「權狀單價」看，卻忽略了「公設比」這頭隱形的預算怪獸。市場專家指出，即便兩間房子的權狀每坪單價完全相同，只要公設比不同，實際住進去的「室內實質單價」就會天差地遠。以市場常見的公設比 27% 與 34% 相比，低公設比的物件換算下來，等同讓買方以便宜近一成（9.6%）的實質價格入手！
📊 權狀一樣大、室內差一房！27% vs 34% 拆解
許多民眾直覺認為，公設比 34% 減去 27% 等於 7%，頂多就是公設多了 7%。但房產專家用實際數據打破這個迷思，若以購買權狀總坪數 100 坪、每坪單價 50 萬元、總價 5,000 萬元的條件來推算，兩者的空間坪效與實質單價落差如下：
| 購屋指標 | A案（公設比 27%） | B案（公設比 34%） | 實質差距 |
| 權狀總坪數 | 100 坪 | 100 坪 | 兩者皆同 |
| 合約每坪單價 | 50 萬元 | 50 萬元 | 建商開價相同 |
| 購屋總價 | 5,000 萬元 | 5,000 萬元 | 消費者付出的總金額相同 |
| 公設所佔坪數 | 27 坪 | 34 坪 | B案多了 7 坪公設空間 |
| 實際室內坪數 | 73 坪 | 66 坪 | A案室內硬生生多了 7 坪 |
| 室內每坪實質單價 | 68.49 萬元 | 75.76 萬元 | B案室內單價高出約 7.27 萬元 |
專家表示，100 坪的房子如果少掉 7 坪的室內面積，等於是直接蒸發了一間主臥室或大書房的空間。
🧮 隱藏的房價祕密：室內單價現打 9.04 折
如果進一步從「實質獲得的室內單價」來計算，B案（公設比 34%）的室內單價高達 75.76 萬元，而A案（公設比 27%）則為 68.49 萬元。透過公式計算：
(75.76 – 68.49) 除75.76= 9.59%
這意味著，購買公設比 27% 的房子，在實質得到的居住空間上，價格相當於直接打了 9.04 折，整整便宜了 9.59%。
⚠️ 專家警示：別為「用不到的公設」背高貸
房產專家提醒，多出來的 7 坪公設如果以每坪 50 萬元計算，價值高達 350 萬元。購屋族在挑選高公設比的社區時，務必評估游泳池、豪華公設等是否真的會使用到，否則不僅平白損失了室內居住空間，還要為了這「看得到吃不到」的 350 萬元多背數十年的房貸與高額管理費。建議購屋時以「室內實質單價」重新換算，才不會成了冤大頭。
